עורך דין יעקב גל - מדריך מפורט לביצוע ורישום עסקאות מקרקעין

​

עורך דין יעקב גל בעל ניסיון וידע נרחב בתחום דיני המקרקעין עושה לכם סדר בהליך ביצוע העסקה ורישום הזכויות:​

​

​​עו"ד יעקב גל ממייסדי משרד גל עורכי דין מציין כי "עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום". הוא מסביר: "כל עוד עסקה במקרקעין לא נרשמה בטאבו רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה, אשר מעניקה לרוכש הנכס זכות חוזית שתקפה אך ורק בין הצדדים לעסקה ולא זכות קניינית שתקפה כלפי כל העולם."

הסמכות והתפקידים של עורך הדין בדיני מקרקעין - צעד אחר צעד

​

1. בדיקת הנאותות (Due Diligence): אנו נבצע בדיקות מעמיקות כדי לוודא את מצבו המשפטי של הנכס ונזהה מראש בעיות משפטיות אפשריות כגון עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה.​​

2. עריכת ההסכם: ככל שלא ניסחת הסכם, אנו נדאג לנסח עבורך הסכם מפורט ומדויק שמגן על זכויותיך ומתייחס לכל ההיבטים הרלוונטיים של העסקה. אנו נוודא את תקינות חתימת הצדדים המוסמכים כדין.​

3. סיום העסקה והעברת הזכויות: שלב זה הינו השלב הקריטי בעסקה שכן איתו מסתיימת עסקת המקרקעין ובכך הופכת מזכות חוזית לזכות קניינית רשומה על שמו של הרוכש. בשלב זה, עורכי הדין הם אלו שאמונים על ביצוע העברת הזכויות בפנקסים ובמרשמים הרשמיים של מדינת ישראל.

​​​

מעבר לייצוג משפטי: סיום העסקה ברישום הזכויות

 

גם אם בחרת לנהל את עסקת המקרקעין שלך באופן עצמאי, במדינת ישראל השלמת העסקה טעונה ברישום הזכויות בנכס בפנקסי המקרקעין. לשם כך, נדרשת על פי חוק הכנת שטר מכר שיוגש לרשם המקרקעין לצורך רישום בפנקסים.

 

בהתאם לחוק, פעולה זו מתבצעת על ידי עורך דין, אשר עורך את השטר בנוכחות הצדדים, תוך שהוא מוודא את הבנתם המלאה למשמעות הרישום ומאמת את הצהרותיהם וחתימותיהם על בקשת הרישום. בלעדי רישום זה, הזכות החוזית בנכס לא תהפוך לזכות קניינית מוכרת ומגנה על פי חוק.

​

במשרד גל עורכי דין מבינים את המשמעות העמוקה של הבטחת רישום הנכס, שלב שעלול להתארך ולהיזנח בהיעדר הכישורים המתאימים. עו"ד יעקב גל מסביר כי "פעולת הכנת שטר המקרקעין ורישום המקרקעין שונה במהותה מייצוג בבתי משפט והיא מצריכה מעורך הדין כישורים משפטיים ומנהליים מפותחים, תוך הקפדה יתרה על סדר וארגון של מסמכים רציפים."

 

גל עורכי דין, בזכות ניסיון רב ומומחיות בתחום המקרקעין, מבצעים כל רישום בקפדנות ובדיוק, תוך הקפדה על הדרישות החוקיות והנהלים כדי להבטיח את עתידך הבטוח בנכס. כפי שמציין עו"ד יעקב גל, "ברוב תחומי העיסוק של המשרד אנו עוסקים בפעילות משפטית של רישום במרשמים השונים, הן בישראל והן באירופה", דבר זה מעיד על ניסיוננו הרחב והסטנדרטים הגבוהים שלנו.

​​

הבטחת רישום קנייני מלא ומוגן - תפקידו המרכזי של עורך הדין​

 

כאמור, עורך דין הוא האוטוריטה המוסמכת על פי חוק להכין את המסמכים והרישומים הנדרשים בפנקסי המקרקעין (טאבו). יודגש כי תהליך הרישום נדרש במקרים של שינוי בעלויות לא רק בעקבות הסכם מכר אלא גם למשל בעקבות צו ירושה וכדומה.

 

הליך רישום הנכס אינו פרוצדורה טכנית בלבד, אלא שלב משפטי קריטי המבטיח את תוקפה המשפטי של העברת הזכויות בנכס על שם הרוכש. רישום נכון ומדויק בפנקסי המקרקעין מעניק לכם הגנה משפטית מלאה מפני תביעות עתידיות ומבסס את בעלותכם באופן רשמי ובלתי ניתן לערעור.

​

רישום הזכויות במרשם הרשמי של מדינת ישראל - שלב אחר שלב:​

​

1. הכנת שטר המכר: עורך הדין מכין שטר מכר, שטר זה הינו מסמך משפטי רשמי המפרט את פרטי העסקה ומטרתה, את העברת הבעלות ואת קיום ההתחייבות של הצדדים לעסקה. שטר המכר נחתם על ידי שני הצדדים וחייב להיות מאושר על ידי עורך הדין.

2. הגשת בקשה לרישום בטאבו: לאחר ביצוע שטר המכר, עורך הדין מכין בקשה לרישום העסקה אליה יצרף את כל המסמכים הנדרשים לפי החוק, ומגיש את הבקשה לרישום במרשם המקרקעין בלשכת הרישום לפי מיקום הנכס. 

3. רישום הזכויות בפנקסי המקרקעין: רשם המקרקעין בוחן את הבקשה והמסמכים המצורפים. לאחר בחינת שלמות הבקשה ותקינותה, הרשם מבצע את רישום העברת הזכויות בפנקסי המקרקעין. מרגע זה, הרישום מהווה ראיה לבעלותו של הרוכש בנכס כלפי כל העולם.

4. קבלת נסח טאבו מעודכן: בסיום הרישום, הרשם מפיק נסח המשקף את שטר המכר שערך עורך הדין, כלומר נסח רשמי המאשר את הבעלות החדשה בנכס. 

​

אל תהססו לפנות אלינו!

​

זקוקים לרישום בעלות בנכס? השאירו פרטים בתחתית העמוד ומשרדנו יפעל עבורכם ביעילות ובמקצועיות להבטיח את רישום הנכס על שמכם, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים ודיוק מרבי עד לרישום הסופי, פעולה רשמית שתהפוך את הזכות שלכם לזכות קניינית ותקפה כלפי כל העולם.

 

​